1319 sayılı emlak vergisi kanunu, Türk Medeni Kanunu ve 1435 sayılı tapu kanununda, emlak ve emlakçılarla ilgili düzenlemeler mevcuttur. Kartal emlak ve emlakçı avukatı, bu kanunlar çerçevesinde, emlak ve emlakçılarla ilgili sorunların çözümüne yardımcı olur.
Kartal Emlak ve Emlakçı Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Kartal emlak ve emlakçı avukatı, emlak kanunlarına hakim ve emlak hukuku konusunda deneyimli olan kişidir.
Kartal emlak ve emlakçı avukatı, deneyimi ve uzmanlığı gereği, aşağıdaki davalarla ilgilenir.
Tapu Davaları
Mülkiyet hakkı davaları olarak da adlandırılır. Tapu iptali ve tapu tescili davaları genel olarak tapu kayıtlarında hukuksuz kayıtların iptaline yönelik olarak açılır. İç hukuk yolları tükendiğinde kişi avukatı vasıtasıyla Avrupa İnsan Hakları mahkemesine kadar gidebilir.
Tapu Tescil ve İptal Davaları
Hile ile taşınmazı elde eden kişiye karşı açılan davalardır. Tapu kayıtlarının hukuka aykırı tutulması sonucunda, taşınmazın asıl sahibi mağdur olmuştur ve bu yüzden dava açma yoluna gitmiştir. Tapu tescil ve iptal davaları, mağdur olan kişinin ikamet ettiği yerde de açılabilir. Mesela taşınmaz Adana şehrinde ancak kişi İstanbul şehrinde ikamet ediyorsa, İstanbul şehrindeki mahkemelere başvuruda bulunabilir.
Asliye hukuk mahkemelerinin tevzi bürolarına dilekçe ile başvuruda bulunulur ve böylece dava süreci başlamış olur.
Tapu tescil ve iptal davalarının açılma nedenleri aşağıda sıralanmıştır:
- Tapu sahibinin hukuki ehliyetinin olmaması,
- Vekaletin kötüye kullanılması,
- Mirastan mal kaçırma durumlarında ve
- İmar uygulamaları.
İstihkak Davaları
Taşınmazın haksız yere işgal edilmesi durumunda açılan davalardır. Taşınmazı işgal eden kişiye karşı açılır. Bu tür davalar geniş bir uygulama alanına sahiptir. Medeni kanun ve özel bazı kanunlarda bu konuyla ilgili detaylı açıklamalar mevcuttur.
Bu tür davalar da asliye hukuk ya da sulh hukuk mahkemelerine başvuru yapılarak açılabilirler.
İstihkak davalarında zaman aşımı süresi yoktur.
Kamulaştırma Davaları
Gerçek ya da tüzel kişilere ya da şahıslara ait olan taşınmazlara devlet kurumları tarafından el konulur. Bu duruma kamulaştırma adı verilir. 3 tür kamulaştırma vardır. Birincisi acele kamulaştırmadır. Diğerleri ise trampa yoluyla kamulaştırma ve kısmi kamulaştırmadır.
Kamulaştırmanın türü ne olursa olsun, kamulaştırma konusunda yaşanan uyuşmazlık, kamulaştırmanın bedeli üzerinedir. Yani genel olarak kamulaştırılan taşınmazın bedeli, rayiç bedel üzerinden hesaplanmaz. Daha düşük bir bedel, taşınmazın sahibine verilir.
Taşınmazın sahibi ise bu bedeli kabul etmez ve dava açma yoluna gider.
Kira Davaları
Kiracıya ya da ev sahibine karşı açılan davalardır. Ev sahibi yönünden; kiracının eve zarar vermesi, kirasını zamanında ödememesi ve çevresine rahatsızlık vermesi gibi nedenlerden dolayı uyuşmazlık söz konusudur.
Kiracı yönünden ise; ev sahibinin haksız yere ve kira kontratında yazan bedelden daha fazla kira istemesi, kiracıyı haksız yere çıkarmak istemesi ya da ev sahibinin yaptırması gereken onarım ve tadilat işlerini yaptırmaması gibi nedenlerden dolayı uyuşmazlık söz konusudur.
Kira bedellerinin belirlenmesi her ne kadar Borçlar Kanununun 343/344/345/346 maddelerinde açıkça belirtilmişse de genelde ev sahipleri bu kanun maddelerinde belirtilenlere uymazlar.
Tahliye davaları, ev sahipleri tarafından kiracıların oturdukları taşınmazlardan çıkarılmaları için açılır. Kiracının kirayı zamanında ödememesi, çevresine rahatsızlık vermesi gibi nedenlerden dolayı ev sahibinin dava açma hakkı vardır. Borçlar kanununun 260. Maddesi ve 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanun maddelerinde, kira artışı ile ilgili detaylı bilgiler mevcuttur.
İzale-i Şüyu Davaları
Ortaklığın giderilmesi olarak adlandırılan izale-i şüyu, belirli bir alana sahip taşınmazlar üzerinde birden çok kişinin hak sahibi olmasını ifade eder.
Taşınmazın hissedarlarından birisi kendi payını satmak ister ancak diğer pay sahipleri ile anlaşamaz. Ancak yine de taşınmazın payının başka birisine satılması mümkündür. Diğer paydaşlar da ön alım şufa hakkı olduğundan dolayı ya mahkemeye başvurabilecekler ya da üçüncü kişiye satılan hisseyi satın alabileceklerdir.
Kartal en iyi emlak ve emlakçı avukatı aynı zamanda aşağıdaki kanunlar ışığında açılan davalarla da ilgilenmektedir:
- 775 sayılı gecekondu yasası,
- 6362 sayılı sermaye piyasası yasası,
- 4721 sayılı Türk Medeni Yasası,
- 2886 sayılı Devlet İhale yasası,
- 2863 sayılı kültür ve tabiat varlıklarını koruma yasası,
- 2946 sayılı kamu konutları yasası,
- 2942 sayılı kamulaştırma yasası,
- 3194 sayılı imar yasası,
- 3091 sayılı taşınmaz mal zilyedliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi hakkında kanun,
- 3042 sayılı kadastro yasası,
- 3303 sayılı taşkömürü havzasındaki taşınmaz malların iktisabına dair yasa,
- 3996 sayılı bazı yatırım ve hizmetlerin Yap-İşlet-Devret modeli çerçevesinde yaptırılması hakkına dair yasa,
- 3621 sayılı kıyı yasası,
- 4562 sayılı organize sanayi bölgeleri yasası,
- 4342 sayılı mera yasası,
- 4734 sayılı kamu ihale yasası,
- 4706 sayılı hazineye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi ve katma değer vergisi kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun,
- 5084 sayılı yatırımların ve istihdamın teşviki ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki yasa,
- 5018 sayılı kamu mali yönetimi ve kontrol yasası,
- 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı yasası,
- 5393 sayılı belediye yasası,
- 6193 sayılı amme alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun,
- 6098 sayılı borçlar kanunu,
- 6736 sayılı bazı alacakların yeniden yapılandırılmasına ilişkin yasa,
- 6292 sayılı orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi ve hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin değerlendirilmesi ile hazineye ait tarım arazilerinin satışı hakkında yasa,
- 6831 sayılı orman yasası.
- Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarla ilgili davalar,
- Emlak alım ve satımı sırasında yaşanan sorunlarla ilgili davalar,
- İnşaat projeleri ile ilgili sorunların çözümü için açılan davalar,
- Tapu ve imarla ilgili sorunlardan dolayı açılan davalar,
- Yabancıların mülk edinmesi sırasında ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar,
- Ayni hak tesisi işlemleriyle ilgili ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar ve
- Emlakçılık sektörüne yönelik sorunlarla ilgili davalar.
Kartal’da Emlak ve Emlakçılık Avukatı Hizmetini Özdemir Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Kartal hukuk bürosu olarak, 30422 sayılı taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik hükümlerine göre müvekkillerimize hizmet veriyoruz. Ayrıca diğer emlak kanunlarına dayanarak gerekli olan davaları açıyoruz ve takibini gerçekleştiriyoruz.
Kartal Emlak ve Emlakçı Avukatı ile Emlak Davası Nasıl Açılır?
Kartal avukat yardımıyla emlak davası açabilmek için öncelikle avukata vekalet verilmesi gerekir. Daha sonra avukat, dilekçe ve ekleriyle birlikte ilgili mahkemeye başvuruda bulunur.
Bazı konularda ise dava açmadan önce arabuluculuk hizmeti verir. Emlak davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh hukuk ya da asliye hukuk mahkemelerine açılır.
Emlak Davaları Ne Kadar Sürer?
Öngörülen süre ortalama olarak 300 gün kadardır. Tapu iptal ve tescil davaları ortalama olarak 730 gün sürer. Ecrimislil davaları ise ortalama olarak 330 gün kadar sürer. Bazı nedenlerden dolayı dava süresi uzayabilir.
Emlak yasası ile ilgili detaylı bilgilere, https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2020/10/20201014-1.htm bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz.
Kartal Emlak ve Emlakçı Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Kartal emlak avukatı olarak, aşağıdaki hizmetleri müvekkillerimize sağlıyoruz:
- İstanbul Anadolu yakası başta olmak üzere İstanbul ilinin her yerinde hizmet veriyoruz.
- Emlak sektöründe faaliyet gösteren firmalara hukuki danışmanlık hizmeti sağlıyoruz.
- Tapu sorunlarınızı gideriyoruz. Gerekli olan davaları açıyoruz.
- Dava sürecinden önce arabuluculuk hizmeti sağlıyoruz.
- Kira ve satış sözleşmelerinin hukuka uygun olarak hazırlanmasını ya da düzenlenmesini sağlıyoruz.
- Ülkemizde konut edinen yabancıların sorunları ile ilgileniyoruz.
- Haksız konut satışı, mirasla ilgili sorunlar, kira bedelleri ve tahliye işlemleri ile ilgili sorunlarla ilgileniyoruz.
- Satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların giderilmesini sağlıyoruz.
- Kartal Anadolu adliyesi ve diğer adliyelerde hizmet veriyoruz.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Emlak ve emlakçılık avukatı ücretleri ne kadar?
Vekalet ücretleri hakkında bizleri arayarak, detaylı bilgi alabilirsiniz.
Kartal’da en iyi emlak ve emlakçılık avukatını nasıl bulabilirim?
En iyi ve tecrübeli emlak ve emlakçı avukatlara sahibiz. Hizmet almak için bizlerle hemen iletişime geçebilirsiniz.
Emlak ve emlakçılık avukatı ne yapar?
Emlak ve emlakçılık sektörüne yönelik uyuşmazlıkların giderilmesini sağlar. Satış sözleşmelerinin hazırlanmasını sağlar. Alım satım sırasında yaşanan sorunların giderilmesi adına çalışır. Müvekkilleri adına dava sürecini başlatır. Danışmanlık hizmeti sağlar.
Emlak davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?
Taşınmazın bulunduğu bölge mahkemeleri, emlak ile ilgili uyuşmazlıkların giderilmesinde görevli ve yetkilidir. Eğer sorun kat mülkiyeti ile ilgiliyse Sulh Hukuk mahkemeleri görevli ve yetkilidir. Gayrimenkul ile ilgili sorunların çözümünde ise Asliye Hukuk mahkemeleri görev yapar.