Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım sorusu birçok kiracının taahhütname imzaladıktan sonra cevap aradığı kiralama konularından biridir. Günümüzde pek çok ev sahibi, evini kiraya vermeden önce kira sözleşmesine ek olarak boş tahliye taahhütnamesi de imzalanmasını ister. Bu taahhütnamenin amacı, ev sahibinin kiracısıyla başta kira bedeli ya da diğer anlaşmazlıklar olmak üzere ileride sorun yaratabilecek kiracıyı tahliye taahhüdüyle hızlı r şekilde çıkarabilmesidir. Uygulamada ev sahipleri ve emlakçılar, yazılı tahliye taahhüdü olmaksızın konut veya işyerini kiraya vermez.
Bu sebeple kiracıların çoğu, bir taşınmazı kiralayabilmek için bu belgeyi imzalamak durumunda kalabilir. Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım sorusuna yanıt arayan kiracılar için hazırladığımız bu yazıda, tahliye taahhütnamesinin ne olduğunu, nasıl sonuçlar doğurabileceğini ele aldık.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belli bir tarihte kiraladığı mülkü boşaltacağını gösteren ev sahibi ile arasında olan yazılı bir beyandır. Mülk sahibi tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinde kiralanan mülkün boş olarak kendine teslim edilmemesi durumunda, bu tarihten itibaren 1 ay içinde kiracının kiralanan mülkten tahliyesi için icra takibi başlatabilir ya da dava açabilir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilmesi için bazı yasal şartların varlığına bakılır. Bu şartlar ise şu şekildedir.
Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalı,
Kiralanan mülkün kiracıya teslim edilmesi sonrası düzenlenmiş olması,
Kiracı ya da yetkili temsilcisinin belgeyi imzalanmış olması,
Tahliye tarihine yer verilmesi,
Tahliye edilecek mülkün adresini içermesi,
Kiralanan mülk bir aile konutuysa, tahliye taahhütnamesinde kiracının eşinin de imzasının yer alması gerekir.
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları belirtilenler gibi olsa da uygulamada tahliye taahhütnamesi boş olarak imzalanır ve kiraya verene teslim edilir. Ev sahibi ise bu boş taahhütte bulunan tahliye ve düzenlenme tarihini kendi çıkarına göre sonradan doldurulabilir ve kiracı aleyhine icra takibi ya da tahliye davası açabilir. Bu sebeple, boş tahliye taahhütnamesi imzaladım diyen kiracı, ilk olarak bu riskin varlığını biliyor olmalıdır. Bunun için boş tahliye taahhütnamesi için alanında uzman bir iş hukuku avukatı görüşüne başvurun.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalamanın Riskleri Var Mı?
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım diyorsanız, ev sahibinin bu belgeye istediği bir tarih yazarak sizi yasal yoldan çıkarmak için hukuki süreci başlatabileceğini unutmayın. Aksi takdirde, boşa imza atan sonuçlarına katlanmayı baştan kabul etmiş olarak görülür. Yargıtay içtihatları da bu yönde ilerler. Boş bir tahliye taahhüdüne imza atmanız, sizin için ciddi sorunlar doğurabilir.
Bunlar içinde en önemlisi, kiralama süresince kendinizi güvende hissetmeyebilirsiniz. Bu durumda, ev sahibiniz istediği zaman sizi evinden çıkarmak için bu belgeyi kullanabilir.
Boş bir tahliye taahhütnamesi imzalayarak, tahliye davası ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Ev sahibi bu belge ile hukuki bir süreç başlatabilir.
Ev sahibinin tüm taleplerini kabul etmek durumunda kalabilirsiniz. Başta kira bedeli olmak üzere ev sahibinin taleplerini karşılamamanız halinde aleyhinize tahliye süreci başlatacağı yönünde baskı görebilirsiniz.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalandığında Ne Yapmak Gerekir?
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım diyorsanız, şu adımları izlemeniz gerekir.
İş Hukuku Avukatına Danışın: Bir kira avukatı aracılığı ile hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Tahliye taahhütnamesinin hukuki olarak geçerliliğini sorgulama hakkınız bulunur. Bu belge üzerinden aleyhinize icra takibi ya da tahliye davası açılırsa, yasal haklarınızı avukatınızdan öğrenebilirsiniz.
Ev Sahibi ile Görüşün: Mülkü kiralayan eşiniz size “kira sözleşmesiyle birlikte boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım” diye gelebilir. Ev sahibiniz iyi niyetliyse, bu konuyu kendisi ile konuşabilir, taahhüdün iptalini ya da belgede bulunan tarihlerin lehinize olacak şekilde yeniden düzenlenmesini talep edebilirsiniz. Ancak, bu girişiminizden olumlu bir yanıt almanız genellikle düşüktür.
Tahliye Taahhütnamesi İptali Davası Açın: Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım diyen bir kiracı, tahliye taahhüdünün iptal edilmesi için 1 yıl içinde size dava açabilir. Kiracı bu davada bazı savunmalarda bulunabilir. Bu savunmalar; taahhüdü baskı altında, korkutularak ya da hileyle imzaladığı iddiası olabilir. Tüm bunlardan birinin varlığına dayalı olarak, tahliye taahhüdünün iptalini talep edebilirsiniz.
Aile Konutu İhtarı Yapın: Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi üzerinde imzası bulunmayan eş, ev sahibine aile konutu ihtarı çekerek, sözleşmenin tarafı haline gelir. Sözleşmenin tarafı olan eş, tahliye taahhütnamesinde imzasının bulunmaması gerekçesi ile tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu itiraz edebilir.
Aile Konutu Tespit Davası Açın: Tahliye taahhütnamesinde imzası olmayan eş, ev sahibi tarafından tahliye ile ilgili hukuki süreç başlatılmadan önce aile konutunun tespiti için Aile Mahkemesi aracılığı ile dava açabilir. Aynı zamanda ilerleyen aşamada tahliye taahhüdünü kabul etmediğiniz ve kendisinin imzasının olmadığı için geçersiz olduğu iddiasında bulunabilir.
Sık Sorulan Sorular
Boş Tahliye Taahhütnamesi Hangi Hallerde Geçerli?
Boş tahliye taahhütnamesi imzalanmışsa, sonradan kiraya veren tarafından doldurularak geçerli olması sağlanabilir.
Ev Sahibim Boş Tahliye Taahhütnamesi ile Beni Evinden Çıkarabilir Mi?
Boş bir tahliye taahhütnamesine imza attıysanız, ev sahibiniz ilerleyen zamanlarda bu belgeyi doldurup kiracı aleyhine icra takibi ya da tahliye davası açma başvurusu yapabilir. Böylece, kiracısını evden çıkarabilir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İçin Avukat Şart Mı?
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım diyorsanız, hak kaybı yaşamamak için bir iş hukuku avukatı ile görüşebilirsiniz.
